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ope足彩-原创为难的“地产大佬”绿洲控股:才获喜报却又开端愁“钱”

海外新闻 时间: 浏览:348 次

作者:悠远的风

审校:一条辉

来历:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

绿洲控股(600606)近期有点为难。

2019年8月26日晚间,绿洲控股发表的2019年半年报显现,陈述期内,绿洲控股完成经营收入2014亿元,同比添加28%,其间,完成归属于上市公司股东净利润90亿元,同比添加48%。

可是,便是这样一份靓丽财报的背面,绿洲控股却十分“差钱”,这令人不由惊讶。

揭露数据显现,绿洲控股陈述期内负债总额达8845.64亿元,其88.3%的资产负债率已是接连第5年超越88%——据其间报显现,到2019年6月末,绿洲控股有息负债总额为2350.10亿元,较去年年底添加209.86亿元。其间,该公司当期短期告贷较去年年底添加44.08亿元至225.7亿元,敷衍收据较去年年底添加30.27亿元至105.50亿元,1年内到期的非活动负债和其他活动负债别离较去年年底削减39.97亿元和34.09亿元至716.31亿元和13.93亿元,而有息负债的“大户”长期告贷则添加逾两成至1601.72亿元。

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这到底是什么原因呢?

数据来历:中商工业研究院数据库

为难的绿洲控股:转型大基建 赚了规划亏了钱

绿洲的为难与其这两年的转型有关。

据其财报显现,近年来,绿洲控股就逐渐开端往大基建方向进行转型,从2018年以来,大基建的经营收入初次超越地产后,2019年大基建的经营收入增速仍然高于地产后。

绿洲控股的中报显现,2019年上半年,地产方面总经营收入90ope足彩-原创为难的“地产大佬”绿洲控股:才获喜报却又开端愁“钱”1亿元,同比添加26%;大基建方面的经营收入是1077亿元,同比添加39%。

现在,大基建占绿洲控股的经营收入奉献高达53.4%。

可是,令人意料之外的是,从营收规划上来讲,大基建当然添加喜人,可是,从毛利率挣钱的视点来讲,绿洲控股大基建的毛命利率只要3.86%,略微有点差强人意,远远低于地产职业29.97%的毛利率,因而,虽然绿洲控股经营收入是Number One,可是净利润却比不上万科与保利地产。

除了利润率低之外,绿洲控股的回款体现也是有点不尽满意。

据其间报显现, 2019年上半年,绿洲控股累计完成出售合同金额1677亿元,完成回款1319亿元,可是回款率只要79%,同比下降13.19%。受此影响,绿洲控股的现金流通率开端变慢,资金在短时间内收不回来。关于一个房产企业来讲,现金流对对企业的工作分外重要,一起也加剧了绿洲控股现金流的压力。

这也是导致绿洲控股即使成绩不错,可是仍旧缺钱的主要原因。

加快出资与并购 绿洲控股也很“差钱”

2019年的几起并购也让绿洲控股的现金流颇ope足彩-原创为难的“地产大佬”绿洲控股:才获喜报却又开端愁“钱”紧。

在经济调整期,绿洲控股却开端了逆势扩张,这直接加快了其现金流的严重。

2019年,绿洲控股可以说是”买买买“的节奏:

2019年1月,绿洲控股以约8亿元受让河南省公路工程局集团70%的股权;

2019年2月14日,绿洲控股斥资121亿元收买中民外滩房地产开发有限公司50% 股权及相应债务;

2019年3月15日,绿洲控股以10.05亿元价格从融信中国手中取得上海恺泰房地产50%股权。

2019年3月19日,绿洲控股宣告以2.51亿元竞得东航旗下上航国旅65%股份,这是绿洲控股在不到4个月时间里建议的第4笔并购。

除此之外,绿洲控股的对外出资也是大手笔。

2019年9月10日,绿洲控股发布公告称,8月份新增房地产项目10个,包括2幅纯宅地和8幅商住用地,新增项目散布在山东、河南、湖南、江苏、云南、广东,合计出资84.98亿元。截止到2019年9月10日,本年绿洲控股新增房地产项目76个,合计出资690亿元。

这些新项目的出资直接形成绿洲控股的现金流相对严重。